Per 1 juli mogen verhuurders de huur verhogen, maar niet zonder grenzen. Weet wanneer een verhoging wel of niet terecht is.
Ieder jaar stijgen de huren — maar niet zonder regels. Of jij in de sociale sector of vrije sector huurt, maakt een groot verschil.
Sociale huurwoning (tot de liberalisatiegrens)
Voor sociale huur geldt een wettelijk maximum. In 2026 ligt het maximale huurverhogingspercentage op de inflatie van het voorgaande jaar + 1 procent voor inkomens tot €50.000. De verhuurder moet de verhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen.
Vrije sector
In de vrije sector is de verhuurder vrijer, maar ook hier gelden regels. De jaarlijkse verhoging mag — tenzij het contract anders bepaalt — maximaal de CAO-loonontwikkeling + 1 procent zijn. Staat er in jouw contract een indexeringsclausule? Controleer dan of de berekening klopt.
Wanneer kun je bezwaar maken?
Bezwaar maak je schriftelijk, binnen zes weken na de aankondiging.
Huurcommissie
Kom je er samen niet uit? Vraag dan een uitspraak aan bij de Huurcommissie (huurcommissie.nl). Dit kost een kleine vergoeding en de procedure duurt gemiddeld vier tot zes maanden. De verhuurder is gebonden aan de uitkomst.
Tijdelijk contract vs. vast
Heb je een tijdelijk huurcontract? Dan gelden dezelfde regels voor huurverhoging als bij een vast contract. Een tijdelijk contract geeft de verhuurder géén extra recht om de huur tussentijds te verhogen.
